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Die Mühlenbauerei in Winsen Luhe

21423 Winsen/ Luhe, Etagenwohnung zum Kauf

Objektdaten

Objekt ID
1834_26
Objekttypen
Etagenwohnung, Wohnung
Adresse
21423 Winsen/ Luhe
Etage
2
Wohnfläche ca.
88,67 m²
Zimmer
3
Schlafzimmer
2
Badezimmer
1
Separate WC
1
Balkone
1
Heizungsart
Fußbodenheizung
Baujahr
2024
Zustand
Erstbezug
Stellplätze gesamt
1
Tief­garagen­stell­platz
35.000 EUR (Anzahl: 1)
Verfügbar ab
nach Vereinbarung
Käufer­provision
Courtagefrei
Kaufpreis pro m²
5.977,22 EUR
Kaufpreis
530.000 EUR

Ihr Ansprechpartner:

Sabine Wenzel

Objekt ID: 1834_26

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Die Mühlenbauerei

Hinter zwei Baudenkmälern, einem historischen Fabrikgebäude und einer alten Fachwerkvilla, entsteht die "Mühlenbauerei". Es werden 30 Wohnungen verteilt auf 3 Häuser nebst Tiefgarage gebaut. Entstehen werden 2-, 3- und 4-Zimmer-Wohnungen zwischen 57 m² und 128 m².

Bei der Planung der Gebäude stand im Fokus, dass sich die neue Bebauung optisch an den Altbestand anschließt und harmonisch in das besondere Ortsbild rund um die Luhe einfügt. Verschiedene für die Winsener Altstadt charakteristische Elemente wurden aufgenommen. So werden die neuen Gebäude als
giebelständige Häuser zum Krummen Deich ausgerichtet erscheinen. Um die Anmutung von Einzelhäusern zu erzeugen und einen großen Bauklotz zu vermeiden, sollen sich rote und helle Klinkerfassaden abwechseln. Eingerahmt von der Luhe und der historischer Winsener Altstadt und Deichlandschaft entsteht dadurch ein einzigartiges Ensemble, bei dem sich Alt & Modern, Historie & Innovation hervorragend ergänzen.

Ausstattung

- Neubau / Erstbezug
- Niedriger Energiebedarf
- Hybrid- und Fußbodenheizung
- Aufzug
- Badezimmer mit bodengleicher Dusche
- Gäste WC
- Elektrische Außenrollos
- Video Gegensprechanlage
- Sonnen-Balkon
- Abstellraum in der Wohnung mit Waschmaschinenanschluss
- Kellerabstellraum
- 1 Tiefgaragenstellplatz (€ 35.000) mit Vorbereitung für Wallbox. Die Wallbox ist Kaufpreis nicht enthalten.
- Fahrradabstellraum

Sonstige Informationen

www.die-muehlenbauerei.de

Lage

Unser beschauliches und aufstrebendes Städtchen Winsen liegt zwischen der Metropolregion Hamburg und Lüneburg, direkt an der schönen Luhe, ihrem Namensgeber. Auf dem Weg nach Winsen, werden Besucher schon an der Autobahn auf das historische Wahrzeichen der Luhestadt hingewiesen – das Winsener Wasserschloss. Umgeben von zahlreichen historischen Gebäuden hebt sich das Schloss, das in heutigen Zeiten das Amtsgericht beherbergt, etwas über die Stadt empor. In Sichtweite befindet sich der Marstall. Ein ehemals fürstlicher Pferdestall, der heute vom Museum, der Stadtbücherei, Touristen-Information und als Ver-anstaltungszentrum genutzt wird. Der Marktplatz, das Rathaus und der grüne Schlosspark ergänzen das Ensemble. Die Winsener Innenstadt mit Historie bietet eine breite Einkaufspalette. Viele inhabergeführte Geschäfte und größere Ladenketten ergänzen sich. Bummeln Sie hier durch die wunderschöne Altstadt, entlang an alten Fachwerk- und Giebelhäusern. Flanieren Sie entspannt durch die Luhegärten und genießen die Ruhe der Natur mitten in der Stadt. Gleichzeitig bietet Winsen eine außergewöhnliche Infrastruktur. Hamburg erreichen Sie ganz bequem mit der Bahn in ca. 20 Minuten oder mit dem Auto über die A39 in ca. 25 Minuten.

Eingerahmt von der historischen Winsener Altstadt, dem Naherholungsgebiet Stöckter Deich und der Parklandschaft "Luhegärten", wohnen Sie hier in einer der besten Lagen von Winsen.

Der "Krumme Deich" schlängelt sich von einer zentralen Kreuzung an der "Deichstraße" malererisch entlang eines kleinen Bachs (Pattenser Graben), vorbei an neuer und klassischer Bebauung bis hin zur Luhe. In einer Anwohnerstraße ohne Durchgangsverkehr wohnen Sie zentral und zugleich ruhig ohne Verkehrsbelastung. Der Bahnhof, die Winsener Fußgängerzone und der Luhepark sind fußläufig erreichbar.


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Kontakt

SALLIER Immobilien e.K.
Auf dem Meere 47
21335 Lüneburg

Tel: 04131 24200
Fax: 04131 2420-10
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