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Saniert und gut vermietet am Kreideberg

21339 Lüneburg, Etagenwohnung zum Kauf

Objektdaten

Objekt ID
1160
Adresse
21339 Lüneburg
Wohnfläche ca.
68 m²
Grund­stücks­fläche ca.
2.159 m²
Nutzfläche ca.
8 m²
Zimmer
3
Schlafzimmer
2
Badezimmer
1
Balkone
1
Befeuerung
Gasheizung, Zentralheizung
Baujahr
1961
Status
vermietet
Verfügbar ab
nach Vereinbarung
Stellplatz:
1 Stellplatz
Hausgeld
222,00 EUR
Käufer­provision
3,57% inkl. 19% MwSt.
Kaufpreis
210.000 EUR

Energie­verbrauchs­ausweis

Ausstelldatum
vor dem 1.5.2014
Gültig bis
14.03.2024
Baujahr lt. Energieausweis
1963
Primärenergieträger
Gas
Energie­effizienz­klasse
C
Energie­verbrauchs­kennwert
131 kWh/(m²·a)
Mit Warmwasser
ja
Energie­ver­brauchs­kenn­wert:
131 kWh/(m²·a)
0 50 100 150 200 250 300 350 400+

Ihr Ansprechpartner:

Jasmin Engelmann

Objekt ID: 1160

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Diese Wohnung liegt im 2. OG eines Mehrfamilienhauses mit 8 Wohnungen. Die
Eigentümergemeinschaft besteht aus 3 Hauseingängen und insgesamt 24 Wohnungen. Vom hell und freundlich gestalteten Flur gelangen Sie in alle Räume der Wohnung. Modern gestaltetes Duschbad mit Tageslicht. Der Waschmaschinenanschluss befindet sich im Badezimmer. Ausgestattet ist die Wohnung mit einem schönen Laminatfußboden. Die moderne Einbauküche lädt zu gemütlichen Kochabenden ein. Platz für eine kleine Sitzecke bietet sie ebenfalls. Im hellen Wohnzimmer ist Platz für eine Essecke und eine Sofa-Garnitur. Den sonnenverwöhnten Westbalkon erreicht man über das Wohnzimmer. Hier genießt Ihr Mieter den Feierabend mit dem Blick ins Grüne. Das großzügige Schlafzimmer bietet Raum für Kleiderschrank und Bett. Im großzügigen Arbeitszimmer ist Internetanschluss vorhanden. Zum Gemeinschaftsgarten gelangt man durch das Treppenhaus. Platz für Hab und Gut hat Ihr Mieter im Kellerraum. Der PKW parkt auf dem eigenen Stellplatz.
Der Erbbaurechtsvertrag für die Immobilie läuft bis zum 28.02.2061. Erbbaurechtsgeber ist von Hardenberg/Söderbetriebe. Der Erbbauzins beläuft sich auf 179,53 € jährlich und somit monatlich auf 14,95 €. Der Erbbauzins ist im Hausgeld von monatlich 222 € enthalten.

Ausstattung

Die Wohnung wurde 2011 umfassend modernisiert. Die Gesamtmaßnahme mit einem
Volumen von 45.000,- EUR ist professionell durch einen Architekten geplant und bautechnisch
betreut worden. Der Modernisierungsumfang:
• Elektro: Erneuerung der kompletten Installation einschließlich der Unterverteilung, der
Kabelführung und der Schalter und Steckdosen
• Sanitär: Badmodernisierung einschließlich der Erneuerung der Wasser- und Abwasserleitungen
sowie aller Sanitärobjekte
• Heizung: Verschließen und Dämmen der Heizkörper-Nischen, Erneuerung aller
Heizkörper und Anschlüsse
• Küche: Installation der Einbauküche (hochwertige Ausstellungsküche 10.000 EUR)
• Wärmedämmmaßnahmen auf der Wohnungsnordseite (Kalziumsilikatplatten)
• Innentüren: Austausch der Zargen, Blätter und Drückergarnituren durch Stiltüren mit
Füllung
• Bodenbeläge: Erneuerung komplett einschließlich Spachtelung. Material
Feinsteinzeug-Fliesen und Laminat
• Innenfensterbänke: Agglo-Marmor
• Wandoberflächen umfassend überarbeitet und verputzt / gespachtelt, Anstrich mit
hochwertiger Silicatfarbe (Fabrikat Keim)
• Balkon mit Holzbelag Eukalyptus

Lage

Diese Wohnanlage befindet sich zentral im Stadtteil Kreideberg der Hansestadt Lüneburg.
Einkaufsmöglichkeiten mit Wochenmarkt, Ärzten, Apotheke oder Sparkasse befinden sich
wenige Gehminuten entfernt. Der Stadtbus hält unmittelbar vor der Haustür und mit dem Fahrrad sind Sie innerhalb weniger Minuten in der Lüneburger Innenstadt. Die Autobahn A39 erreichen Sie in fünf Minuten.

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.


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Kontakt

SALLIER Immobilien e.K.
Auf dem Meere 47
21335 Lüneburg

Tel: 04131 24200
Fax: 04131 2420-10
immobilien@sallier.de

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