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Traumwohnung in Traumlage an der Ilemnau!

21335 Lüneburg, Etagenwohnung zum Kauf

Objektdaten

Objekt ID
1133
Adresse
21335 Lüneburg
Wohnfläche ca.
108 m²
Grund­stücks­fläche ca.
2.014 m²
Zimmer
5
Schlafzimmer
3
Badezimmer
2
Separate WC
1
Balkone
2
Befeuerung
Zentralheizung
Baujahr
1986
Verfügbar ab
nach Vereinbarung
Hausgeld
455,00 EUR
Käufer­provision
3,57 % inkl. 19 % MwSt.
Kaufpreis
549.000 EUR

Energie­verbrauchs­ausweis

Ausstelldatum
ab dem 1.5.2014
Gültig bis
25.08.2029
Baujahr lt. Energieausweis
1985
Primärenergieträger
Gas
Energie­effizienz­klasse
C
Energie­verbrauchs­kennwert
92.2 kWh/(m²·a)
Mit Warmwasser
ja
Endenergieverbrauch:
92.2 kWh/(m²·a)
A+ A B C D E F G H
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+

Ihr Ansprechpartner:

Jasmin Engelmann

Objekt ID: 1133

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Diese einzigartig gelegene Eigentumswohnung liegt im 1. Obergeschoss eines acht Parteienhauses direkt an der Ilmenau angrenzend zur historischen Innenstadt von Lüneburg. Die Gemeinschaft besteht aus 16 Eigentümern. Erreicht wird die ca. 108 m² große Wohnung über einen Aufzug der im Zwischengeschoss hält und somit wenige Stufen zur Wohnung vorhanden sind. Der Eingangsbereich verfügt über einen praktischen Einbauschrank der als Garderobe genutzt werden kann. Ein kleines Gäste WC liegt direkt neben dem Eingang. Vom Eingangsbereich gelangen Sie direkt in das großzügige Esszimmer. Hier findet die ganze Familie Ihren Platz. Die Einbauküche lädt zum Kochen ein! Vorräte finden in der Speisekammer Ihren Platz und können somit praktisch verstaut werden. Sie wollten schon immer eine besondere Immobilie? Das Highlight der Wohnung ist der unverbaubare Blick auf die Ilmenau, den Wasserturm und die St. Johanniskirche im sonnenverwöhnten Wohnzimmer. Hier lädt man gerne Freunde und Familie ein, denn zu jeder Jahreszeit haben Sie einen schönen Blick aus dem Wohnzimmer. Von hier gelangen Sie auf den sonnigen Balkon und sind der Natur ein Stückchen näher. Das Arbeits- oder Kinderzimmer hat ebenfalls Zutritt zum Balkon. Ausgestattet sind alle Wohn- und Schlafräume mit einem pflegeleichten Laminatfußboden. Ein weiteres Kinderzimmer liegt ruhig zum Innenhof und ist, sowie alle Räume, mit Außenrollläden, ausgestattet die teilweise elektrisch zu bedienen sind. Lassen Sie sich in Ihrem geräumigen Schlafzimmer von der Sonne wach küssen. Dies überzeugt mit ca. 17 m² und einem weiteren Balkon zur Ilmenau. Hier genießen Sie den Blick ins Grüne. Das Vollbad mit Fenster bietet ausreichend Platz Ihre Wünsche Wirklichkeit werden zu lassen. Platz für Ihr Hab und Gut finden Sie im Kellerabstellraum. Abstellplätze für Fahrräder befinden sich in der Tiefgarage. Ein Tiefgaragenstellplatz gehört nicht zur Wohnung.

Ausstattung

- 2 Balkone
- Außenrollläden
- Einbauküche
- Vollbad mit Fenster
- Gäste WC
- Videogegensprechanlage
- Keller

Überzeugen Sie sich selbst und vereinbaren Sie einen individuellen Besichtigungstermin mit uns. Wir freuen uns auf Sie!

Lage

Willkommen in der Hansestadt Lüneburg mit gut 73.000 Einwohnern. Lüneburg steht für hohe Lebensqualität durch die Universität und die diversen Schulen und Einkaufsmöglichkeiten, das Theater, die historische Altstadt und vielem mehr. Den Bahnhof und die Innenstadt erreichen Sie fußläufig in nur wenigen Minuten. Durch die zentrale Lage sind zahlreiche Ärzte, Kindergärten und Kitas in der unmittelbaren Umgebung.

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.


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Kontakt

SALLIER Immobilien e.K.
Auf dem Meere 47
21335 Lüneburg

Tel: 04131 24200
Fax: 04131 2420-10
immobilien@sallier.de

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