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In netter Nachbarschaft zum Speicherquartier

21337 Lüneburg, Etagenwohnung zum Kauf

Objektdaten

Objekt ID
111_17_3
Adresse
21337 Lüneburg
Wohnfläche ca.
63 m²
Grund­stücks­fläche ca.
630 m²
Nutzfläche ca.
9 m²
Zimmer
2,5
Schlafzimmer
1
Badezimmer
1
Befeuerung
Etagenheizung
Baujahr
1938
Status
vermietet
Verfügbar ab
ab 01.01.2021
Nettorendite (Ist)
3,32%
Mieteinnahmen (Ist)
6.480,00 EUR
Kaufpreis
195.000 EUR

Energie­verbrauchs­ausweis

Ausstelldatum
ab dem 1.5.2014
Gültig bis
07.11.2029
Baujahr lt. Energieausweis
1936
Primärenergieträger
Gas
Energie­effizienz­klasse
C
Energie­verbrauchs­kennwert
97.8 kWh/(m²·a)
Mit Warmwasser
ja
Endenergieverbrauch:
97.8 kWh/(m²·a)
A+ A B C D E F G H
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+

Ihr Ansprechpartner:

Jasmin Engelmann

Objekt ID: 111_17_3

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Zum Verkauf stehen 12 Wohnungen in beliebter Stadtlage auf einem Erbpachtgrundstück. Aufgeteilt sind die Wohnungen auf zwei Häuser mit je 6 Wohneinheiten. Die Wohnungen im Erd- und Obergeschoss verfügen jeweils über 2,5 Zimmer, ein Wannenbad mit Fenster, eine Einbauküche und ein Sondernutzungsrecht am Garten. Teilweise sind die Wohnungen mit schönen Holzdielen ausgestattet. Die Wohnungen im Dachgeschoss verfügen jeweils über 2 Zimmer und haben kein Sondernutzungsrecht am Garten, hier kann der gemeinschaftliche Gartenbereich genutzt werden. Der Vollkeller bietet Abstellfläche für alle Wohnungen. Alle Wohnungen verfügen über Ihre eigene Gas Etagenheizung. Der Spitzboden der Häuser ist als Gemeinschaftsfläche zu bezeichnen. Zwei Wohnungen sind frei zur Eigennutzung. Beide Teilungserklärungen der Häuser sind bereits notariell beglaubigt, auch ein Verwalter wurde bereits bestellt. Der Gebäudezustand kann als gepflegt bezeichnet werden. Die freien Wohnungen sollten vor Bezug renoviert werden. Der Vollkeller bietet Abstellfläche. Parkgelegenheiten befinden sich an der Straße.

Sonstige Informationen

630 m² Erbbaurechtsgrundstück
Laufzeit des Erbbaurechtsvertrages: bis 31.08.2110
Erbbaurechtsgeber: Hansestadt Lüneburg
Erbbauzins: 1.415,27 € p. a.

Lage

Die Hansestadt Lüneburg hat ca. 77.000 Einwohner. Die historische Altstadt, die Lage an der Ilmenau und die Leuphana-Universität sind Beispiele für die hohe Lebensqualität in Lüneburg. Die Lage zwischen Bahnhof und Autobahnanbindung ist optimal und befindet sich dennoch in ruhiger Umgebung.

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.


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Kontakt

SALLIER Immobilien e.K.
Auf dem Meere 47
21335 Lüneburg

Tel: 04131 24200
Fax: 04131 2420-10
immobilien@sallier.de

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