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Wohnidyll mit Platz für die ganze Familie

22607 Hamburg, Etagenwohnung zum Kauf

Objektdaten

Objekt ID
953_1
Adresse
(Groß Flottbek (Stadtteil))
22607 Hamburg
Wohnfläche ca.
173 m²
Zimmer
4,5
Schlafzimmer
3
Badezimmer
2
Balkone
1
Befeuerung
Gasheizung, Fußbodenheizung
Baujahr
1982
Verfügbar ab
flexibel
Tiefgarage:
1 Stellplatz
Hausgeld
915,00 EUR
Käufer­provision
6,25 % vom Kaufpreis inkl. ges. USt. inkl. MwSt.
Kaufpreis
995.000 EUR

Energie­verbrauchs­ausweis

Ausstelldatum
ab dem 1.5.2014
Gültig bis
12.11.2028
Baujahr lt. Energieausweis
1982
Primärenergieträger
Gas
Energie­effizienz­klasse
F
Energie­verbrauchs­kennwert
170 kWh/(m²·a)
Mit Warmwasser
ja
Endenergieverbrauch:
170 kWh/(m²·a)
A+ A B C D E F G H
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+

Ihr Ansprechpartner:

Tobias Schmidt

Objekt ID: 953_1

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Diese wunderschöne Wohnung befindet sich in einem Haus mit nur drei Wohneinheiten.
Über ein geräumiges Treppenhaus mit repräsentativem Entrée gelangen Sie in die 4,5-Zimmerwohnung. Hier werden Sie direkt von dem Herzstück, dem sehr schönen und großzügig angelegten Wohn- und Essbereich, empfangen.
In der Mitte befindet sich ein gemütlicher Kamin, bodentiefe Fenster in den Räumen geben Großzügigkeit und Licht. Am Esszimmerbereich schließt ein 8 m² großer sonniger Süd-West-Balkon an. Vom Wohnzimmerbereich aus haben Sie einen Traumblick auf den angrenzenden Flottbeker Teich. Die voll ausgestattete Küche ist nur wenige Schritte entfernt.
Wohn- und Schlafräume sind mit edlem Echtholzparkett in Fischgrätoptik ausgelegt und die Fußbodenheizung sorgt für angenehme Wärme.
Es stehen drei geräumige Schlafzimmer, ein Wannenbad und ein Duschbad zur Verfügung. Im Elternschlafzimmer sowie im Flur befinden sich hochwertige, vom Tischler gefertigte, Einbauschränke mit viel Stauraum. Das halbe Zimmer bietet einen schönen Platz für Ihr Büro und Ihre Gäste.
Im Untergeschoss befinden sich ein Garagenstellplatz, ein eigener Keller und ein Waschraum.

Diese schöne Wohnung hat einen tollen Grundriss und die perfekte Lage, überzeugen Sie sich selbst. Wir freuen uns auf Ihren Terminvorschlag für einen individuellen Besichtigungstermin.

Ausstattung

Auf einen Blick:

- Exklusive 4,5-Zimmer-Wohnung im I. Obergeschoss in einer kleinen Wohnanlage
- Traumblick auf den Flottbeker Teich
- Sonnenbalkon in Süd-Westausrichtung
- Edler Parkettfußboden
- Fußbodenheizung
- Einbauküche
- Wannenbad mit Fenster
- Duschbad mit Fenster
- Praktische Einbauschränke im Schlafzimmer + Flur
- Kellerabstellraum
- Waschkeller
- 1 Garagenstellplatz

Lage

Groß Flottbek ist eine der beliebtesten Wohngegenden in den schönen Elbvororten von Hamburg.

Diese Wohnung befindet sich in einer ruhigen Anliegerstraße mit prächtigen Villen und altem Baumbestand. Das Mehrfamilienhaus steht auf einem liebevoll angelegtem Grundstück mit romantischem Blick auf den Flottbeker Teich.
Zum Spazierengehen bieten sich parkähnliche Landschaften an, wie z.B. der Jenischpark, sowie der in direkter Nachbarschaft liegende Botanische Garten und das wunderschöne Elbufer.
Fußläufig ist die beliebte Waitzstraße zu erreichen, in der Sie neben individuellen Einkaufsmöglichkeiten auch sehr nette Cafés und gute Restaurants finden. Im Westen haben Sie mit dem ELBE ein großes, exklusives Einkaufszentrum direkt vor der Tür.
Zudem sind Sie hier sehr gut angebunden mit den beiden S-Bahnstationen Othmarschen und Klein Flottbek die in unmittelbarer Nähe liegen, der in fünf Minuten erreichbaren Autobahn A7 sowie dem nur 20 Minuten entfernten Hamburg Airport.
Für Familien bietet sich hier eine hervorragende Schullandschaft mit einem sehr guten Einzugsgebiet. Insbesondere hervorzuheben ist die in direkter Nachbarschaft liegende International School of Hamburg, das bilinguale Gymnasium Hochrad, sowie das humanistische Gymnasium Christianeum.
Attraktive Freizeit- und Sportmöglichkeiten bieten Sportclubs für Hockey, Polo, Tennis und Golfen, sowie der Derbypark in Klein Flottbek und komplementieren somit diese exklusive Wohnlage.

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.


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Kontakt

SALLIER Immobilien e.K.
Auf dem Meere 47
21335 Lüneburg

Tel: 04131 24200
Fax: 04131 2420-10
immobilien@sallier.de

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