Wohnen über den Dächern Lüneburgs – 3-Zimmer-Wohnung mit Weitblick
21339 Lüneburg, Etagenwohnung zum Kauf
Objektdaten
Objektbeschreibung
Beschreibung
Die 3-Zimmer-Wohnung befindet sich im 5. Obergeschoss eines Mehrfamilienhauses im
beliebten Lüneburger Stadtteil Mittelfeld und präsentiert sich insgesamt in einem sehr
gepflegten Zustand. Ein Aufzug gewährleistet einen komfortablen Zugang bis direkt vor die
Wohnungstür.
Auf einer Wohnfläche von ca. 83 m² überzeugt die Wohnung durch einen gut durchdachten
Grundriss sowie eine angenehme und helle Wohnatmosphäre. Der Flurbereich bietet
ausreichend Platz für eine kleine Garderobe und empfängt die Bewohner freundlich.
Die Küche ist praktisch geschnitten und verfügt über genügend Raum für einen Esstisch,
sodass sie sich ideal für den täglichen Gebrauch eignet. Das gemütliche Wohnzimmer
bildet den Mittelpunkt der Wohnung und besticht durch einen weiten Ausblick über die
Dächer von Lüneburg. Von hier aus besteht direkter Zugang zum Balkon, der zum
Entspannen einlädt und den schönen Ausblick unterstreicht.
Das geräumige Schlafzimmer bietet eine ruhige Rückzugsmöglichkeit und hohen
Wohnkomfort. Ein weiteres Zimmer lässt sich flexibel als Kinder-, Gäste- oder
Arbeitszimmer nutzen. Das kleine, schicke Badezimmer ist zeitlos gestaltet und mit einer
Badewanne sowie einem Waschmaschinenanschluss ausgestattet. Es wurde im Jahr 2020 grundsaniert; in diesem Zuge wurden sämtliche Sanitärobjekte, Leitungen sowie die Fliesen vollständig erneuert. Vor rund 10 Jahren wurden zudem zahlreiche Fenster erneuert, sodass auch hier aktuell kein kurzfristiger Handlungsbedarf besteht.
Zur Wohnung gehört ein eigener Kellerabstellraum. Darüber hinaus stehen der
Hausgemeinschaft ein Fahrradabstellraum sowie eine gemeinschaftliche Waschküche zur
Verfügung.
Die Wohnung ist zuverlässig vermietet und erzielt derzeit eine Jahreskaltmiete von 7.800 €.
Sie eignet sich hervorragend als solide Kapitalanlage in einer gefragten Wohnlage von
Lüneburg.
Lage
Ihre neue Wohnung befindet sich in ruhiger Wohnlage im beliebten Lüneburger Stadtteil Mittelfeld. Die Umgebung ist überwiegend von Mehrfamilienhäusern geprägt und zeichnet sich durch eine angenehme, gewachsene Wohnstruktur aus.
Die Lüneburger Innenstadt mit ihrer historischen Altstadt, zahlreichen Cafés, Restaurants und vielfältigen Boutiquen liegt nur wenige Minuten entfernt und lädt zum Bummeln und Verweilen ein. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, medizinische Versorgung sowie verschiedene gastronomische Angebote sind bequem zu Fuß oder mit dem Fahrrad erreichbar.
Der Kurpark sowie das Schwimmbad SaLü sind in wenigen Minuten erreichbar und bieten zusätzliche Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten in unmittelbarer Nähe.
Der Bahnhof ist ebenfalls schnell zu erreichen und bietet eine sehr gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr – Hamburg erreichen Sie mit der Bahn in ca. 30 Minuten.
Trotz der sehr guten Infrastruktur überzeugt die Lage durch ihre ruhige Atmosphäre und ein angenehmes Maß an Privatsphäre, fernab vom direkten städtischen Trubel.
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Kontakt
SALLIER Immobilien e.K.
Auf dem Meere 47
21335 Lüneburg
Tel: 04131 24200
Fax: 04131 2420-10
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