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* Wohn- und Geschäftshaus in der Innenstadt *

21335 Lüneburg, Renditeobjekt zum Kauf

Objektdaten

Objekt ID
2175
Objekttyp
Renditeobjekt
Adresse
21335 Lüneburg
Wohnfläche ca.
260,55 m²
Gesamtfläche ca.
586,90 m²
Vermietbare Fläche ca.
586,90 m²
Grund­stück ca.
430 m²
Baujahr
1970
Status
vermietet
Verfügbar ab
nach Absprache
Käufer­provision
5,95 % vom Kaufpreis inkl. ges. USt.
Nettokaltmiete
11.219,75 EUR
Kaufpreis pro m²
4.259,67 EUR
X-fache Miete
18,57
Nettorendite (Ist)
5,39 %
Nettorendite (Soll)
5,87 %
Mieteinnahmen (Ist)
134.637,36 EUR pro Jahr
Mieteinnahmen (Soll)
146.803,08 EUR pro Jahr
Kaufpreis
2.500.000 EUR

Ihr Ansprechpartner:

Luca Schwalb

Objekt ID: 2175

Objekt­beschreibung

Beschreibung

- 2 Gewerbeeinheiten / EG Verkaufsfläche mit ca. 270qm + 1.OG Büro mit ca. 55qm

- die Gewerbeeinheiten sind von einem Nutzer (Bank) gemietet

- die Bank ist seit 2012 Mieter und hat noch einen Vertrag bis 30.06.2027 + 1x 5 Jahre Option. Der Mieter hat nach den ersten 10 Jahren Festvertrag schon einmal 5 Jahre Option gezogen. Nach Aussage vom Standortleiter soll der Standort langfristig gehalten werden.

- 8 Wohneinheiten mit Wohnungsgrößen zwischen 25qm und 50qm, 1 - 2-Zimmerwohnungen / ab dem 1. OG - 3.OG

- die Wohnungen sind teilweise in einem einfachen, teilweise in einem guten Zustand

- bei den Wohnungsmieten ist Potential zur Steigerung, die Mieten liegen durchschnittlich bei 9,80€/qm. Die marktgerechten Mieten bei den Wohnungsgrößen liegen bei 11 - 14€/qm.

Lage

Innenstadt von Lüneburg in unmittelbarer Nähe zum Marktplatz

Kontakt

SALLIER Immobilien e.K.
Auf dem Meere 47
21335 Lüneburg

Tel: 04131 24200
Fax: 04131 2420-10
immobilien@sallier.de

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