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* Wohn- und Geschäftshaus in der Innenstadt *

Name: * Wohn- und Geschäftshaus in der Innenstadt * - SALLIER Immobilien SALLIER Immobilien
SKU: 2175
Price: 2500000 EUR
Availability: InStock

21335 Lüneburg, Renditeobjekt zum Kauf

Objektdaten

Objekt ID

2175

Objekttyp

Renditeobjekt

Adresse

21335 Lüneburg

Wohnfläche ca.

260,55 m²

Gesamtfläche ca.

586,90 m²

Vermietbare Fläche ca.

586,90 m²

Grundstück ca.

430 m²

Baujahr

1970

Status

vermietet

Verfügbar ab

nach Absprache

Käuferprovision

5,95 % vom Kaufpreis inkl. ges. USt.

Nettokaltmiete

11.219,75 EUR

Kaufpreis pro m²

4.259,67 EUR

X-fache Miete

18,57

Nettorendite (Ist)

5,39 %

Nettorendite (Soll)

5,87 %

Mieteinnahmen (Ist)

134.637,36 EUR pro Jahr

Mieteinnahmen (Soll)

146.803,08 EUR pro Jahr

Kaufpreis

2.500.000 EUR

Ihr Ansprechpartner:

Luca Schwalb

Infos anfordern

Objekt ID: 2175

Objektbeschreibung

Beschreibung

- 2 Gewerbeeinheiten / EG Verkaufsfläche mit ca. 270qm + 1.OG Büro mit ca. 55qm

- die Gewerbeeinheiten sind von einem Nutzer (Bank) gemietet

- die Bank ist seit 2012 Mieter und hat noch einen Vertrag bis 30.06.2027 + 1x 5 Jahre Option. Der Mieter hat nach den ersten 10 Jahren Festvertrag schon einmal 5 Jahre Option gezogen. Nach Aussage vom Standortleiter soll der Standort langfristig gehalten werden.

- 8 Wohneinheiten mit Wohnungsgrößen zwischen 25qm und 50qm, 1 - 2-Zimmerwohnungen / ab dem 1. OG - 3.OG

- die Wohnungen sind teilweise in einem einfachen, teilweise in einem guten Zustand

- bei den Wohnungsmieten ist Potential zur Steigerung, die Mieten liegen durchschnittlich bei 9,80€/qm. Die marktgerechten Mieten bei den Wohnungsgrößen liegen bei 11 - 14€/qm.

Lage

Innenstadt von Lüneburg in unmittelbarer Nähe zum Marktplatz

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Kontakt

SALLIER Immobilien e.K.
Auf dem Meere 47
21335 Lüneburg

Tel: 04131 24200
Fax: 04131 2420-10
immobilien@sallier.de