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In der Altsadt: Geschäft, Büro, Praxis,…

21335 Lüneburg, Stadthaus zum Kauf

Objektdaten

Objekt ID
2645
Objekttypen
Haus, Stadthaus
Adresse
21335 Lüneburg
Wohnfläche ca.
198 m²
Grund­stück ca.
104 m²
Zimmer
9
Balkone
1
Wesentlicher Energieträger
Gas
Baujahr
1904
Zustand
modernisiert
Verfügbar ab
01.01.2025
Käufer­provision
3 % inkl. gesetzlicher USt.
Kaufpreis pro m²
3.941,80 EUR
Kaufpreis
745.000 EUR

Ihr Ansprechpartner:

Tobias Schmidt

Objekt ID: 2645

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Dieses derzeit als Zahnarztpraxis genutzte Altstadthaus bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten, beispielsweise weiter als Praxis, Wohn- und Geschäftshaus, Ladenfläche oder Büro. Das kernsanierte und modernisierte Stadthaus verbindet historische Elemente mit modernen Standards. Zu den durchgeführten Erneuerungen in den letzten Jahren zählen unter anderem das Dach mit Dämmung, Fenster und Türen, sämtliche Frisch- und Abwasserleitungen, alle Hausanschlüsse (Gas, Wasser, Strom) und die Elektrik.

Das Gebäude verfügt über insgesamt neun Zimmer, die flexibel nach Ihren Bedürfnissen gestaltet werden können. Im Erdgeschoss befinden sich aktuell der Empfang mit Wartebereich, zwei Behandlungsräume, ein Patienten-WC und zwei Abstellräume. Weitere Abstellflächen sind im Teilkeller und auf dem Dachboden vorhanden.

Vom Zwischengeschoss bis zum zweiten Obergeschoss gibt es zusätzliche Behandlungsräume, eine Wohnküche mit Dachterrasse, Badezimmer sowie Personal- und Abstellräume.

Kfz-Stellplätze gibt es fußläufig an den Sülzwiesen oder im City-Parkhaus.

Diese Immobilie stellt eine hervorragende Gelegenheit für Ihr Gewerbe dar. Vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin, um sich selbst zu überzeugen. Wir stehen Ihnen gerne zur Verfügung!

Lage

Das Stadthaus befindet sich im Herzen der Lüneburger Altstadt. Die Einkaufsstraßen und das Stadtzentrum sind nur fünf Minuten entfernt, ebenso wie zahlreiche Cafés, Restaurants, Geschäfte und ein Kino. Schulen, Ärzte und Einkaufsmöglichkeiten liegen in direkter Nähe. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist ausgezeichnet, und Hamburg ist mit der Bahn oder dem Auto in nur 45 Minuten erreichbar.


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Kontakt

SALLIER Immobilien e.K.
Auf dem Meere 47
21335 Lüneburg

Tel: 04131 24200
Fax: 04131 2420-10
immobilien@sallier.de

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