Renditestarkes Wohn- & Geschäftshaus in guter Lage von Lüneburg-Oedeme
21335 Lüneburg, Haus zum Kauf
Objektdaten
Objektbeschreibung
Beschreibung
Attraktives Wohn- und Geschäftshaus in Lüneburg-Oedeme
Dieses charmante Wohn- und Geschäftshaus in gefragter Lage von Lüneburg-Oedeme überzeugt als attraktive Kapitalanlage mit einer Jahreskaltmiete von rund 41.000 €. Das Objekt vereint eine stabile Mieterstruktur, gepflegten Zustand und ein hohes Wertsteigerungspotenzial.
Im Hochparterre befinden sich zwei langfristig etablierte, gewerblich genutzte Einheiten – eine Kosmetikpraxis sowie eine Praxis für Psychotherapie. Ergänzt wird das Haus durch drei kompakte Wohnungen sowie eine großzügige Wohnung im Obergeschoss, die 1992 ausgebaut wurde und modernen Wohnkomfort bietet.
Besonders hervorzuheben ist der liebevoll gestaltete Garten, der den Bewohnern als grüne Oase dient und die Attraktivität der Wohnungen steigert. Sechs Kfz-Stellplätze auf dem Grundstück runden das Angebot ab.
Das Gebäude präsentiert sich in einem sehr gepflegten Zustand; wichtige Modernisierungen sind erfolgt, u. a. der Einbau einer neuen Gasheizung im Jahr 2017. Damit ist ein langfristig solider Betrieb gewährleistet.
Die Lage im beliebten Stadtteil Oedeme punktet durch eine hervorragende Infrastruktur: Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Schulen und Kindergärten befinden sich in unmittelbarer Nähe. Die Lüneburger Innenstadt ist in wenigen Minuten mit dem Auto, Fahrrad oder Bus erreichbar.
Fazit: Dieses Wohn- und Geschäftshaus bietet Investoren eine attraktive Kombination aus sicheren Erträgen, langfristiger Wertstabilität und einer hervorragenden Lagequalität in der prosperierenden Hansestadt Lüneburg.
Der Kaufpreis ist als Festpreis angesetzt.
Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme und präsentieren Ihnen dieses vielseitige Objekt gerne persönlich.
Lage
Das Wohn- und Geschäftshaus befindet sich im Stadtteil Oedeme, einem beliebten Wohngebiet im Süden der Hansestadt Lüneburg. Oedeme zeichnet sich durch eine sehr gute Infrastruktur, eine grüne Umgebung sowie die schnelle Erreichbarkeit der Innenstadt aus.
In unmittelbarer Nähe befinden sich Einkaufsmöglichkeiten, Bäcker, Apotheken, Ärzte, Schulen und Kindergärten, die eine komfortable Nahversorgung garantieren. Durch die Nähe zum Oedemer Park sowie zu Feldern und Grünflächen bietet der Stadtteil zugleich hohe Wohn- und Lebensqualität.
Die Lüneburger Innenstadt ist in wenigen Minuten mit dem Auto oder dem Fahrrad erreichbar, ebenso besteht eine sehr gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr. Über die B4 und die A39 gelangen Sie schnell nach Hamburg oder Uelzen.
Die Lage am Oedemer Weg verbindet eine hohe Sichtbarkeit für gewerbliche Nutzung mit einem attraktiven Wohnumfeld – ideal für Wohnen und Arbeiten unter einem Dach.
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Kontakt
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