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*Vielseitiges Wohn-und Geschäftshaus in Bardowick*

21357 Bardowick, Haus zum Kauf

Objektdaten

Objekt ID
896
Objekttyp
Adresse
21357 Bardowick
Wohnfläche ca.
420 m²
Grund­stücks­fläche ca.
2.000 m²
Zimmer
16
Badezimmer
8
Befeuerung
Gasheizung
Baujahr
1997
Status
vermietet
Stellplatz:
12 Stellplätze
Käufer­provision
4,76 % inkl. MwSt.
Nettorendite (Ist)
4,82%
Mieteinnahmen (Ist)
41.000,00 EUR
Kaufpreis
850.000 EUR

Ihr Ansprechpartner:

Luca Schwalb

Objekt ID: 896

Objekt­beschreibung

Beschreibung

- Aktuell 3 Gewerbeeinheiten im Erdgeschoss + 4 Wohneinheiten im Obergeschoss

- Die Mieterstruktur ist seit mehreren Jahren gleichbleibend und weißt kaum Fluktuation auf

- Die Jahresmiete beläuft sich auf 40.400,-EUR, was einen Quadratmeterpreis von ca. 8,-EUR kalt bedeutet – Potential zur Steigerung

- Aus den aktuell 7 Einheiten können ohne Aufwand 8 gleichgroße Wohneinheiten gemacht werden die unabhängig voneinander (Strom, Heizung, Wasser) bewohnt und erschlossen werden können

- Auf dem Grundstück befindet sich eine Carport-Anlage, über dieser befinden sich die Abstellräume zu den Einheiten, sowie der Hausanschlussraum

- Das Objekt ist in einem einwandfreien Zustand und weißt keinen Instandhaltungsstau auf

- Der hinteren Teil des Grundstückes ist unbebaut, unter Vorbehalt der Zustimmung der Gemeinde, könnte hier nach dem aktuellen B-Plan, eine Erweiterung um 2 WE erfolgen

Sonstige Informationen

Der Energieausweis befindet sich in Vorbereitung

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.


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Kontakt

SALLIER Immobilien e.K.
Auf dem Meere 47
21335 Lüneburg

Tel: 04131 24200
Fax: 04131 2420-10
immobilien@sallier.de

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