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Solides Einfamilienhaus auf großem Grundstück in Westergellersen!

21394 Westergellersen, Einfamilienhaus zum Kauf

Objektdaten

Objekt ID
2773
Objekttypen
Einfamilienhaus, Haus
Adresse
21394 Westergellersen
Wohnfläche ca.
113 m²
Grund­stück ca.
1.116 m²
Zimmer
5
Schlafzimmer
4
Badezimmer
2
Separate WC
1
Wesentlicher Energieträger
Gas
Baujahr
1960
Zustand
renovierungsbedürftig
Stellplätze gesamt
2
Garagen
2 Stellplätze
Käufer­provision
3,57 % inkl. ges. USt.
Kaufpreis pro m²
2.646,02 EUR
Nettorendite (Ist)
0,18 %
Mieteinnahmen (Ist)
6.360,00 EUR pro Jahr
Kaufpreis
299.000 EUR

Ihr Ansprechpartner:

Nadine Raithel

Objekt ID: 2773

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Heute möchten wir Ihnen dieses interessante Eigentumsgrundstück in Westergellersen mit ca. 1.116 m² Größe vorstellen, welches zurzeit mit einem Ein- bis Zweifamilienhaus aus dem Jahr 1960 bebaut ist. Das Haus umfasst mit seinen ca. 113 m² Wohnfläche fünf wohldimensionierte Zimmer. Schon beim Betreten des Hauses empfängt Sie ein großzügiger Eingangsbereich. Über den Flur gelangen Sie in das gemütliche Wohn- und Esszimmer, ein Schlafzimmer und die Küche mit Sitzbereich. Von der Küche erreichen Sie nicht nur das helle Vollbad, sondern auch den Nebeneingang, welcher Sie zu einer Gästetoilette, einem Abstellraum, einen Hauswirtschafts- und Vorratsraum und in den Garten führt. Im Obergeschoss können Sie sich dank eigenem Stromzähler flexibel entfalten. Hier stehen Ihnen ein Schlafzimmer, ein Durchgangszimmer, ein Kinderzimmer sowie ein weiterer Raum mit Küchenanschlüssen zur Verfügung. Das Wannenbad ergänzt die Etage perfekt. Zudem bieten ein weiterer Abstellbereich sowie der Dachboden zusätzlichen Stauraum. Abgerundet wird das Gesamtpaket durch den großen Garten – Ihr ganz persönliches grünes Paradies – und eine Doppelgarage samt Abstellraum. Aktuell ist das Haus für monatlich 530,- € kalt vermietet. Als besonderes Extra bietet das Grundstück insbesondere auch Potenzial für ein Bauvorhaben. Ob Sie die Immobilie selbst beziehen, als Kapitalanlage weitervermieten oder sogar ein neues Bauvorhaben planen möchten: Diese Immobilie in Westergellersen präsentiert sich mit viel Charme und noch mehr Möglichkeiten. Lassen Sie sich diesen Schatz nicht entgehen und vereinbaren Sie am besten gleich einen Besichtigungstermin! Wir freuen uns darauf, Sie vor Ort begrüßen zu dürfen.

Lage

Westergellersen ist eine charmante und naturnahe Gemeinde im Landkreis Lüneburg mit etwa 2.300 Einwohnern und liegt etwa 10 Kilometer westlich der Hansestadt Lüneburg. Die ruhige, ländliche Umgebung und die gute Erreichbarkeit der Stadt machen Westergellersen zu einem beliebten Wohnort, besonders für Familien, Naturfreunde und Pendler. Westergellersen befindet sich in der Samtgemeinde Gellersen und ist von Wiesen, Wäldern und Feldern umgeben. Über die nahegelegenen Bundesstraßen B209 und B4 sowie die Autobahn A39 ist Lüneburg in wenigen Minuten erreichbar. Zudem liegt Hamburg nur etwa 50 Kilometer entfernt und ist sowohl mit dem Auto über die A7 als auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln gut erreichbar. Westergellersen verfügt über eine Grundschule und Kindergärten, die den Ort für Familien attraktiv machen. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sowie weitere Schulen und medizinische Einrichtungen finden sich in den umliegenden Gemeinden, insbesondere in Reppenstedt und Lüneburg. Ein reges Vereinsleben und kulturelle Veranstaltungen sorgen für ein starkes Gemeinschaftsgefühl im Ort. Zahlreiche Wander- und Radwege laden zur Erkundung ein, darunter der beliebte Heidschnuckenweg. Zudem gibt es in der Region viele Reitställe und Möglichkeiten für Pferdeliebhaber. Das nahegelegene Biosphärenreservat Elbtalaue und die Heideflächen bieten weitere Möglichkeiten für Outdoor-Aktivitäten und Erholung.


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Kontakt

SALLIER Immobilien e.K.
Auf dem Meere 47
21335 Lüneburg

Tel: 04131 24200
Fax: 04131 2420-10
immobilien@sallier.de

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