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OPEN HOUSE am Miittwoch, den 13.11.2019 um 16:00 Uhr! Im Dorf 15a, Lüneburg

21335 Lüneburg / Oedeme, Doppelhaushälfte zum Kauf

Objektdaten

Objekt ID
869
Adresse
(Oedeme)
21335 Lüneburg / Oedeme
Wohnfläche ca.
208 m²
Grund­stücks­fläche ca.
482 m²
Nutzfläche ca.
110 m²
Zimmer
7
Schlafzimmer
4
Badezimmer
2
Separate WC
1
Balkone
1
Terrassen
1
Befeuerung
Zentralheizung, Fußbodenheizung
Baujahr
1983
Verfügbar ab
nach Vereinbarung
Stellplatz:
5 Stellplätze
Käufer­provision
4,76% inkl. 19% MwSt.
Kaufpreis
479.500 EUR

Energie­bedarfs­ausweis

Ausstelldatum
ab dem 1.5.2014
Gültig bis
15.06.2029
Baujahr lt. Energieausweis
1994
Primärenergieträger
Gas
Energie­effizienz­klasse
D
Endenergie­bedarf
115.2 kWh/(m²·a)
Mit Warmwasser
ja
End­ener­gie­be­darf:
115.2 kWh/(m²·a)
A+ A B C D E F G H
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+

Ihr Ansprechpartner:

Jasmin Engelmann

Objekt ID: 869

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Haus mit vielen Gestaltungsmöglichkeiten. Einziehen und loslegen. Auf ca. 207 m² Wohnfläche verteilt auf 2 Wohneinheiten und insgesamt 7 Zimmer, bietet diese handwerkerfreundliche Doppelhaushälfte viele Möglichkeiten. Wohnen und arbeiten in einem Haus? Oder doch lieber beide Einheiten zu Wohnzwecken nutzen? Eine Einheit selber bewohnen und die andere gut vermieten?

Vom Eingangsbereich erreichen Sie beide Wohneinheiten, die auch zu einer Wohneinheit verbunden werden können. In diesem Bereich befindet sich auch das Gäste-WC und der Zugang zum Kellergeschoss. Im Erdgeschoss erwartet Sie ein großzügiger Wohn- und Essbereich, der durch eine Flügeltür getrennt ist. Das großzügige Wohnzimmer bietet viel Platz für die ganze Familie, von hier gelangen Sie auf die sonnige Terrasse. Das Schlafzimmer und zwei weitere Zimmer haben ihren Platz im lichtdurchfluteten Erdgeschoss. Diese Räume sind mit einem pflegeleichten Laminatfußboden ausgestattet und teilweise (nach Süden) mit Außenrolläden versehen. Aufgrund der bisher gewerblichen Nutzung, verfügt das große Bad nur über WC und Waschtisch, Badewanne und Dusche können aber problemlos nach Ihren Wünschen gestaltet werden.

Im Obergeschoss erwartet Sie ein großes Wohn- und Esszimmer mit Zugang zur Dachterrasse, die nach Süden ausgerichtet ist. Zwei weitere ausreichend große Zimmer können als Schlaf-/Kinder- oder Arbeitszimmer genutzt werden. Das großzügige Duschbad verfügt über ein großes Fenster. Die relativ kleine Küche, lässt jedoch eine L-Form zu oder kann auch als weiteres Zimmer genutzt werden.
Das Haus ist voll unterkellert und bietet neben den Versorgungsräumen diverse abgeschlossene kleinere Räume, sowie einen großen beheizbaren Aufenthalts-/Hobbyraum mit Fenster.

Wir freuen uns auf Ihren Terminvorschlag für einen individuellen Besichtigungstermin.

Ausstattung

- 2 Wohneinheiten in einer Hälfte
- Erdgeschoss mit 4 Zimmern und ca. 110m²
- Obergeschoss mit 3 Zimmern und ca. 97,5 m²
- Gewerbe im Erdgeschoss möglich
- Getrennte Heiz- und Stromkreise
- viele Parkmöglichkeiten

Lage

Oedeme – ein beliebter Stadtteil der Universitäts- und Hansestadt Lüneburg mit ca. 75.000 Einwohnern der nur ca. 3 km südwestlich der Lüneburger Innenstadt liegt. Hamburg erreichen Sie über die A39 in nur ca. 40 Autominuten. Einkaufsmöglichkeiten und die Innenstadt sind nur wenige Minuten entfernt. Das Schulzentrum Oedeme sowie die Leuphana Universität sind mit dem Rad schnell erreicht. Der Stadtbus (Linie 5007 oder 5921) im HVV- Bereich bringt Sie in nur 15 Minuten zum Bahnhof.

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.


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Kontakt

SALLIER Immobilien e.K.
Auf dem Meere 47
21335 Lüneburg

Tel: 04131 24200
Fax: 04131 2420-10
immobilien@sallier.de

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