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Ein Raumwunder mit großem Grundstück

21339 Lüneburg, Doppelhaushälfte zum Kauf

Objektdaten

Objekt ID
1806
Adresse
21339 Lüneburg
Wohnfläche ca.
102 m²
Grund­stücks­fläche ca.
767 m²
Zimmer
4
Schlafzimmer
3
Badezimmer
2
Terrassen
1
Befeuerung
Gasheizung, Zentralheizung
Baujahr
1952
Status
vermietet
Verfügbar ab
nach Vereinbarung
Garage:
4 Stellplätze
Käufer­provision
3,57 % inkl. gesetzl. USt. inkl. MwSt.
X-fache Miete
41,67
Nettorendite (Ist)
2,40%
Mieteinnahmen (Ist)
5.880,00 EUR
Kaufpreis
295.000 EUR

Energie­bedarfs­ausweis

Ausstelldatum
ab dem 1.5.2014
Gültig bis
30.07.2032
Baujahr lt. Energieausweis
1952
Primärenergieträger
Gas
Energie­effizienz­klasse
H
Endenergie­bedarf
279.6 kWh/(m²·a)
End­ener­gie­be­darf:
279.6 kWh/(m²·a)
A+ A B C D E F G H
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+

Ihr Ansprechpartner:

Tobias Schmidt

Objekt ID: 1806

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Willkommen im Kluskamp. Ihre neue Immobilie ist ein absolutes Platzwunder. Vom Eingang aus kommen Sie direkt in den großzügigen Wintergarten. Dieser lädt nicht nur im Sommer zum gemütlichen Zusammensein ein. Von hier aus haben Sie einen tollen Blick in den sehr gepflegten Garten mit Sonnenterrasse. Im Erdgeschoss des Hauses befinden sich, neben dem großen Wohnzimmer, die Küche mit Einbauküche mit anschließendem Abstellraum sowie ein kleines Duschbad mit Fenster. Im Obergeschoss stehen Ihnen drei gut geschnittene Zimmer, ein Wannenbad mit Fenster und ein kleiner Abstellraum zur Verfügung. Sehr praktisch ist der Vollkeller mit Hobbyraum, Waschküche und viel Platz für Ihr Hab und Gut.
Ihr Auto parken Sie in einer der 4 Garagen auf dem Grundstück. Die Doppelhaushälfte ist derzeit vermietet. Die Nettokaltmiete beträgt 5.880 €/Jahr.

Lage

Die Doppelhaushälfte befindet sich im Lüneburger Stadtteil Goseburg-Zeltberg, im Norden der Hansestadt Lüneburg. Die Stadt verzeichnet ca. 77.500 Einwohnern und ist aufgrund der Leuphana Universität und der Nähe zu Hamburg für viele Menschen sehr attraktiv. Genießen Sie das Leben nahe der Innenstadt und die Vorzüge des zentralen Wohnens. Sämtliche Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten und Ärzte befinden sich in naher Umgebung. Das Ilmenaucenter ist ca. 1 km entfernt und problemlos zu erreichen. Hier befindet sich ein Baumarkt, ein Bäcker sowie eine Drogerie und eine Zoohandlung. Der Marktplatz Lüneburg ist ca. 2,4 km entfernt und mit dem Fahrrad in etwa 7 Minuten erreichbar.

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.


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Kontakt

SALLIER Immobilien e.K.
Auf dem Meere 47
21335 Lüneburg

Tel: 04131 24200
Fax: 04131 2420-10
immobilien@sallier.de

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