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Bilderbuch Immobilie mit ca. 85m² Ausbaureserve im DG

21339 Lüneburg / Ochtmissen, Bungalow zum Kauf

Objektdaten

Objekt ID
1122
Objekttypen
Adresse
21339 Lüneburg / Ochtmissen
Wohnfläche ca.
148 m²
Grund­stücks­fläche ca.
806 m²
Nutzfläche ca.
160 m²
Zimmer
5
Schlafzimmer
3
Badezimmer
2
Terrassen
1
Befeuerung
Zentralheizung, Fußbodenheizung
Baujahr
1983
Verfügbar ab
nach Vereinbarung
Stellplatz:
2 Stellplätze
Käufer­provision
4,76 % inkl. 19% MwSt.
Kaufpreis
499.000 EUR

Energie­verbrauchs­ausweis

Ausstelldatum
vor dem 1.5.2014
Gültig bis
08.03.2020
Baujahr lt. Energieausweis
1983
Primärenergieträger
Gas
Energie­effizienz­klasse
D
Energie­verbrauchs­kennwert
105.21 kWh/(m²·a)
Mit Warmwasser
ja
Energie­ver­brauchs­kenn­wert:
105.21 kWh/(m²·a)
0 50 100 150 200 250 300 350 400+

Ihr Ansprechpartner:

Jasmin Engelmann

Objekt ID: 1122

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Ihr Traum könnte Wirklichkeit werden, denn dieses liebevoll sanierte Einfamilienhaus sucht Sie! Einziehen und Ankommen. Auf ca. 148 m² Wohnfläche verteilt auf 5 Zimmer bietet dieses schöne Einfamilienhaus viele Möglichkeiten. Vom geräumigen Flur erreichen Sie den offen gestalteten Essbereich, der mit einem Durchbruch in das Wohnzimmer vergrößert worden ist. Das großzügige Wohnzimmer bietet viel Platz für die ganze Familie und ist mit einem schönen Parkettfußboden (Landhausdielen) ausgestattet. Für die kalten Tage wärmt der neuwertige Kaminofen und zusätzlich die Fußbodenheizung. Die Küche erreichen Sie vom Essbereich. Das helle und freundliche Design der Küche fügt sich optimal ein und bietet zudem viel Stauraum. Des Weiteren erreichen Sie vom Essbereich das Kellergeschoss mit ca. 75 m², das in 2013 aufwendig saniert wurde. Ein Hobbyraum mit ca. 33 m² im Keller lässt Ihre Träume wahr werden, dieser ist mit einem wärmenden Korkfußboden ausgestattet. Ihre Waschmaschine findet im Waschraum ihren Platz. Das Elternschlafzimmer und die beiden Kinderzimmer finden Ihren Platz im lichtdurchfluteten Erdgeschoss wieder. Die Kinderzimmer sind mit einem neuwertigen Kirschparkett und das Elternschlafzimmer mit einem Eichenparkett ausgestattet. Die beiden Bäder (ein Dusch- und ein Vollbad) wurden in 2012 komplett erneuert und haben einen Lüfter mit Hygrometer eingebaut. Eine Ruheoase zum Wohlfühlen. Alle Räume sind mit Außenrollläden ausgestattet (außer die Küche). Stauraum für Ihr Hab und Gut bietet neben dem Keller auch der gedämmte Dachboden mit ca. 85 m², dieser ist nicht ausgebaut, für den Ausbau ist in der Stahlbetondecke ein Wechselrahmen eingesetzt worden zum Einsetzten einer Treppe. Die Sonne genießen Sie auf Ihrer neuen Sonnenterrasse mit Blick in den wunderschönen Garten. Die Terrasse verfügt über eine Markise. Ein Tiefbrunnen im Garten ist vorhanden. Ihr Auto parkt im trockenen in der Garage. Rasenmäher und Co. finden im Abstellraum hinter der Garage ihren Platz.

Ausstattung

806m² Erbpachtgrundstück
Erbpachtgeber: Ewald Schäfer Vermögensverwaltung
Erbpachtzins: 2.849,41 € p. a. (237,45 € monatlich)
Laufzeit: bis 21.01.2080

Sanierungen:
2012: neue Einbauküche inkl. neuer Elektrogeräte
2012: Erneuerung der Fliesen in Küche, Bäder u. Windfang
2012: Erneuerung der Bäder inkl. Duschen, Badewanne u. Lüfter
2012: Kirschparkett in den Kinderzimmern u. Kinderflur verlegt
2012: Eichenparkett im Elternschlafzimmer u. Elternflur verlegt
2012: Korkfußboden im Hobbyraum im Keller verlegt
2012: Erneuerung der Innentüren (Türhöhe 2,11m)
2013: Dämmung des Dachunterstands
2013: Kellersanierung (Säubern und Grundieren der Kellerwand, Herstellung Dickschichtung in 2 Lagen, PS-Hartschaum 100mm, Wurzelsperre)
2013: Neuanlage der Terrasse mit Wienerberger Ziegeln
2014: Erneuerung der Fenster und Außenrollläden
2014: Reinigung und Schleifen der Fußbodenheizung
2015: Erneuerung des Parkettfußbodens (HARO) Landhausdielen im Wohn- und Essbereich
2015: Erneuerung des Kaminofens
2017: Erneuerung des Heizungsbrenners und Warmwassertanks

Sonstige Informationen

Wenn die Leistung in den Zeitraum vom 01.07 bis zum 31.12.2020 fällt, kommt der reduzierte Mehrwertsteuersatz zur Anwendung.

Lage

Die Universitäts- und Hansestadt Lüneburg ist mit ca. 77.000 Einwohnern eine beliebte Stadt, die viele Möglichkeiten und eine hervorragende Infrastruktur bietet. Hamburg erreichen Sie über die A39 in nur ca. 40 Autominuten. Die Innenstadt und Einkaufsmöglichkeiten sind nur wenige Minuten entfernt. Grundschule und Kitas befinden sich direkt vor der Tür. Der Stadtbus (Linie 5005) im HVV-Bereich bringt Sie in nur 20 Minuten zum Lüneburger Bahnhof.

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.


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Kontakt

SALLIER Immobilien e.K.
Auf dem Meere 47
21335 Lüneburg

Tel: 04131 24200
Fax: 04131 2420-10
immobilien@sallier.de

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