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* Gewerbeobjekt in Winsen Luhe *

21423 Winsen Luhe, Büro/Praxis zum Kauf

Objektdaten

Objekt ID
2225
Objekttyp
Büro/Praxis
Adresse
21423 Winsen Luhe
Bürofläche ca.
1.200 m²
Gesamtfläche ca.
4.900 m²
Lagerfläche ca.
2.900 m²
Vermietbare Fläche ca.
4.700 m²
Grund­stück ca.
6.000 m²
Zimmer
30
Zustand
modernisiert
Status
vermietet
Stellplätze gesamt
30
Stellplätze
30 Stellplätze
Verfügbar ab
nach Absprache
Nettokaltmiete
10.800,00 EUR
Kaufpreis pro m²
638,30 EUR
Nettorendite (Ist)
6,48 %
Nettorendite (Soll)
8,16 %
Mieteinnahmen (Ist)
129.600,00 EUR pro Jahr
Mieteinnahmen (Soll)
200.000,00 EUR pro Jahr
Kaufpreis
2.100.000 EUR

Ihr Ansprechpartner:

Luca Schwalb

Objekt ID: 2225

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Zum Verkauf steht ein Gewerbeobjekt bestehen aus 3 zusammenhängenden Gebäudeteilen. Die Teilflächen 12.1 - 14.1 haben eine Gesamtfläche von ca. 1.540qm wovon ca. 120qm auf Bürofläche, ca. 80qm auf Sozial- und Sanitärfläche und ca. 1.340qm auf Halle- und Produktionsfläche entfällt. Erschlossen wird die Halle über 2 Tore, die Deckenhöhe beträgt Traufe 4 Meter und Giebel 5 Meter. Direkt angrenzend haben wir einen Parkplatz mit Platz für ca. 25 PKWs. Der Zustand ist einfach.

Die Gebäudeteile 11.1, 3.1 + 4.1 haben eine Gesamtfläche von ca. 2.100qm wovon ca. 150-250qm auf Bürofläche, ca. 300qm auf Sozial- und Sanitärfläche, ca. 150qm auf Kleinteillager, ca. 150qm auf ein Außenlager, ca. 100qm auf Anschluss- und Heizungsraum und ca. 1.100qm ebenerdige Hallen- und Produktionsfläche. Angedient wird die Halle über ein 3,5 x 5 Meter Tor, die Deckenhöhe beträgt Traufe 4,1 Meter und Giebel 6 Meter, zusätzlich ist in der Halle eine Kranbahn mit einer Traglast vom 5t installiert. Der Zustand ist einfach.

Der „NEUBAU“ ist ein Bürogebäude aus 1989 mit ca. 1.100qm Gesamtfläche verteilt über 3 Geschosse. In der Immobilie ist ein Fahrstuhl verbaut, aktuell ist diese stillgelegt, kann durch eine einfache Wartung aber wieder in Betreib genommen werden. Der Zustand ist gut.

Die einzelnen Gebäudeteile können auch separate voneinander erworben werden. Einen Übersichtsplan finden Sie in den Unterlagen.

Das Objekt ist für 129.600 EUR p.a. noch bis zum 30.06.2024 vermietet. Die SOLL Miete liegt bei 180.000-200.000 EUR p.a.. Eine Übergabe kann sofort oder nach Absprache erfolgen.

Ausstattung

- EDV Verkabelung
- Heizung (Gas)
- Fahrstuhl (muss ertüchtigt werden)
- repräsentatives Bürohaus
- ausreichend Sozial- und Sanitärflächen
- Alarmanlage
- Stellplätze
- in unmittelbarer Nähe zum Bahnhof

Lage

An der Kleinbahn - Winsen Luhe


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Kontakt

SALLIER Immobilien e.K.
Auf dem Meere 47
21335 Lüneburg

Tel: 04131 24200
Fax: 04131 2420-10
immobilien@sallier.de

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