Skip to main content Skip to footer content

Büro o. Praxisräume in zentraler Lage!

21368 Dahlenburg, Bürohaus zum Kauf

Objektdaten

Objekt ID
1396_2
Adresse
21368 Dahlenburg
Wohnfläche ca.
284 m²
Bürofläche ca.
127 m²
Gesamtfläche ca.
411 m²
Zimmer
14
Baujahr
1928
Verfügbar ab
nach Vereinbarung
Stellplatz:
2 Stellplätze
Käufer­provision
3,57 % inkl. 19 % MwSt.
Kaufpreis
329.000 EUR

Energie­bedarfs­ausweis

Ausstelldatum
ab dem 1.5.2014
Gültig bis
24.09.2030
Baujahr lt. Energieausweis
1920
Primärenergieträger
Öl
Energie­effizienz­klasse
F
Endenergie­bedarf
184.3 kWh/(m²·a)
Mit Warmwasser
ja
End­ener­gie­be­darf:
184.3 kWh/(m²·a)
A+ A B C D E F G H
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+

Ihr Ansprechpartner:

Tobias Schmidt

Objekt ID: 1396_2

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Herzlich Willkommen in dieser vielfältigen Immobilie. Angekommen im Wohnhaus werden Sie durch einen geräumigen Flur empfangen. Am Gäste-Wc und der Geraderobe vorbei gelangen Sie in das gemütliche Wohnzimmer mit angrenzender Bibliothek. Kalte Wintertage genießen Sie vor dem offenen Kamin. Die Holzdielen runden den Wohnbereich ab. Die Küche im Landhausstil erstrahlt im hellen Glanz und fügt sich hervorragend ein. Praktische Abstellräume in den Seitennischen finden Sie im gesamten Haus wieder. In dem separaten Esszimmer findet die ganze Familie Ihren Platz.
Im Obergeschoss befindet sich eine Infrarotlicht Kabine, Ihr persönlicher Wellnessbereich! Das Badezimmer ist mit einer Badewanne und Dusche ausgestattet. Die beiden Schlafräume sind schön hell und der Blick vom Balkon lädt zum Entspannen ein.
Im Dachgeschoss findet sich ein weiteres geräumiges Duschbad und zwei große Kinderzimmer. Eine eigene Etage für die Kinder lässt einige Kindheitsträume wahr werden. Ausgestattet ist das Obergeschoss mit einem wärmenden Teppichfußboden. Der Garten des Hauses verfügt über zwei Sonnenterrassen, eine Werkstatt und ein Vogelgehege, welches problemlos wieder als Grünfläche angelegt werden kann. Ihre Autos parken unter dem großen Doppelcarport im trockenen.
Die Kanzlei-/Praxisräume des Hauses sind ab März 2021 frei verfügbar. Der Eingang befindet sich an der Straße. Ein Empfang und zwei Büros sind im Erdgeschoss vorhanden. Ein Wartebereich und ein Gäste-Wc sind ebenfalls vorhanden. Für die Akteneinlagerung steht ein separater Raum zur Verfügung. Im Obergeschoss sind drei weitere Räumlichkeiten verfügbar inkl. einem Badezimmer. Vom Flur aus besteht ein Durchgang in das Wohnhaus, dieser kann problemlos verschlossen werden. Die jetzige Kanzlei verfügt über eine Fläche von ca. 126,4 m² und kann als Praxis oder Kanzlei weitergeführt werden. Ein Umbau zum Wohnhaus ist ebenfalls denkbar.

Ausstattung

Wohnhaus:
- Einbauküche
- 3 Bäder (1 Gäste WC)
- Kamin
- Holzdielen
- Infrarot Wärmekabine
- Werkstatt
- Fachwerk
- Teilkeller
- ausgebautes Dachgeschoss
- Terrasse
- Balkon
- neue Fenster
- Garten
- Doppelcarport

Kanzlei/Praxis:
- Empfang mit Wartebereich
- Gäste WC
- Badezimmer im OG
- kleines Lager
- eigener Eingang
- 5 Büroräume zzgl. Lager & Empfang

Lage

Dahlenburg hat ca. 3.300 Einwohner. Für die Kleinsten sind Kinderkrippe und ein Kindergarten vorhanden. Eine Grundschule, eine Haupt- und Realschule und die Schule Marienau (Internat & Gymnasium) bieten verschiedenste Möglichkeiten. Im Ort finden Sie diverse Einkaufsmöglichkeiten, verschiedene Ärzte und ein gutes Freizeitangebot. Sie erreichen das westlich gelegene Lüneburg und das östlich gelegene Dannenberg in jeweils ca. 30 Autominuten. Dahlenburg befindet sich im HVV Bereich so dass sich Bus & Bahn fahren anbietet.

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

Kontakt

SALLIER Immobilien e.K.
Auf dem Meere 47
21335 Lüneburg

Tel: 04131 24200
Fax: 04131 2420-10
immobilien@sallier.de

Schreiben Sie uns

* Pflichtfelder